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宁波宏观房地产 宁波开启新一轮的楼市限购政策,房价会跌吗?

时间:2021-12-01 02:17:42 阅读:74970

宁波宏观房地产 宁波开启新一轮的楼市限购政策,房价会跌吗?

宁波开启新一轮的楼市限购政策,房价会跌吗?

国家早早已经从2018年就定了楼市的宏观政策,那就是稳定是最重要的。在今年黑天鹅事件刚刚结束不长时间,各地的楼市又开始蠢蠢欲动,而且都以“涨”为主。这就逼着国家出手,利用原先所说的“因城施策”出台政策,进行一些控制和遏制。宁波就是此时一个典型案例。

1.在6月份的全国大中城市房价涨幅榜中,宁波上涨1.33%,排在首位。而且在这上半年,宁波的房价一直是在持续上涨过程中。这就是宁波市限购此次政策的起因。从七月七日起,宁波市资规、住建、央行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,对当前宁波市偏热的房地产市场进行“降温”,有力保障刚需,坚持“房住不炒”。这样的调控政策出台的速度,更是体现出当地政府调控房价的决心。

2.从宁波的楼市调控政策中可以清晰的看出,此次调控的主要对象就是那些游资,就是伺机进行炒楼的非本地人群。具体措施,基本上同全国其他限购城市类似,如果是本地户籍最多两套,外地户籍只有一套,如果在本地没有两年的社保记录,一套也不能去买。那么那些炒房资金客肯定不可能在宁波有着持续两年的记录,从此之后就被排除在购房资格之外了。不受影响的只有那些刚需购房者。这是完全符合国家宏观调控的原则。

3.那么自此之后,宁波的房价会跌吗?其实回看历史一下,向其他城市看一看,基本上下跌的可能性都不大。在目前热闹的全国楼市气氛下,价格基本会得到稳定,不会出现上扬,但也不会出现下跌。给刚需购房人群以充分的选择时间,其实这也达成了宏观调控的目的,就是稳定。而且从2020年整体的楼市趋势看,在人口流入的城市和核心城市,房价还是会略有上涨的。

4.同时也给其他楼市上涨的城市,看到了未来的影子。如果房价上涨过快,不排除会有进一步严厉的限购或调控措施,包括从房贷利率上,包括从购房资格上。而且2020年,国家是绝不容许楼市过快上涨。所以如果你想做有效投资,不要用在房产投资上。房产的流动性又差,交易换手时候成本又高。假如卖出时房价上涨的幅度比较小,除掉交易费用还有可能亏本呢。

5.其实今年最适合做的投资还是资本市场的证券投资。这可是国家大力鼓励的,目前也看到了启动的迹象。顺着国家引导的大势走,基本上不会有太大的错误。而且这一轮证券市场会持续到何时,现在没有人能预测出来,也就是说可能还会有很长一段时间,大家可以就此充分研究。

因城施策,此次充分体现在本次宁波的房价调控政策上。不要去质疑国家的态度,不要去挑战国家调控楼市的决心。

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