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广州比深圳烂 深圳和广州到底谁实力更强?

时间:2021-12-04 03:27:57 阅读:83486

广州比深圳烂 深圳和广州到底谁实力更强?

深圳和广州到底谁实力更强?

谢谢邀请。肯定是深圳实力更强。因为深圳是特区,是国际大都市。国家每年还要投资。广州是老城区,发展前景不大。

为什么深圳和广州房价差异很大?

广州,因为广州是省会城市,交通发达,工作机会多,生活便利,物价和房价相比深圳低。

为什么广州与深圳GDP差不多,都为一线城市,深圳房价要高很多?

深圳的房价高,可广州的房价也不低。两地的房价差距有,但并不是特别大。一般广州与深圳的城区房价相差在1/4~1/3应该是在合理的范围。

深圳科技竞争力优势

深圳在《全球城市经济竞争力2017~2018》排名中,仅次于纽约、洛杉矶、伦敦、新加坡、旧金山,排在全球第六,超过了第七的东京和第八的圣何塞,体现出极强的竞争力,尤其是科技竞争力。

对比美国旧金山和圣何塞等科技城市,一般会比普通城市房价高出1/4~1/3。深圳不仅现在具有房价优势,未来还会超越综合性一线城市北京和上海,广州更不用说。

土地资源优势


深圳的土地面积只有1996平方公里,可广州面积要7430平方公里,快接近广州的四倍了。但广州的人口1450万只比深圳人口1200万多出20%。

土地的稀缺性决定着土地供应量的紧张,深圳房价也就自然比广州高的重要原因。

金融资本优势

财富资本是决定房价上涨的因素,2017年深圳的本外币存款余额7万亿元,而同期广州只有4.87万亿元,只有深圳的70%。

短期房价看金融,深圳优势大。

人口引进情况


2017年,深圳常住人口增加值62万排在全国第一,广州以净增人口45万排在第二。

虽然,广州的表现也已经很不错了,但跟深圳比就是还差一点。人口因素是确定房价长远发展的最重要因素。广州近年还是有些掉队了。

笔者从科技创新、土地稀缺、金融资本及人口增长等多方面进行比较,广州都表现出弱于深圳,也体现出广州房价低于深圳的根本所在。

当然还有很多因素就不在这里一一列举,包括深圳靠近香港、比邻大海等因素也会影响房价的波动。

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